10 minutter ledige hjem kan finne takere når regjeringen godkjenner modellleieforholdsloven

Fagforbundet kabinett godkjente i dag Model Tenancy Act med et mål å balansere interessen til huseiere og leietakere. Handlingen, som nå er åpen for lovfesting av stater og fagforeningsområder, vil oppmuntre huseiere som var skeptiske til å leie ut sine eiendommer under eldre leieforhold og husleiekontroller, sa regjeringen.

I henhold til den nye loven er det ulovlig å leie ut eiendom i urbane eller landlige områder uten skriftlig avtale. Dette vil bidra til å formalisere skyggemarkedet for utleieboliger, låse opp ledige eiendommer, øke leieutbyttet og redusere prosessuelle barrierer i registreringen.

Selv om det begrenser utkastelse av leietakere i leietiden, krever loven at leietakere skal fortsette å betale leien, selv i en konflikt med en utleier. Ved force majeure skal utleier tillate leietaker å fortsette å være i besittelse til en periode på en måned fra datoen for opphør på vilkårene i eksisterende leieforholdsavtale.

I henhold til estimater fra departementet for Boliger og Urban Affairs, for tiden ligger rundt 11 millioner boliger ledige i urbane områder, da utleiere ikke er villige til å la disse eiendommene leie på grunn av manglende beskyttelsestiltak i gjeldende lov om leieforhold og husleiekontroller. Den nye loven vil gi nok beskyttelse for eiere, noe som vil oppmuntre dem til å leie ut disse eiendommene nå.

Anuj Puri, styreleder, Anarock Consultants, sa velkommen til flyttingen og sa at det vil bidra til å bygge bro over tillitsunderskuddet mellom leietakere og utleiere “ved å tydelig avgrense deres forpliktelser og til slutt vil bidra til å låse opp ledige hus over hele landet.” I følge ham har det potensiale til å drive drivstoff til leien bolig forsyningsrørledningen ved å tiltrekke seg flere investorer. “Mer utleie bolig lager vil hjelpe studenter, yrkesaktive og innvandrerbefolkninger med å finne urbane boliger, spesielt i COVID-19-lignende nødhjelp.

Bortsett fra å gi bedre balanse mellom interessene til alle parter, skaper loven bestemmelser for etablering av separate husleieretter og domstoler i hver stat og UT for å behandle anker for forhold knyttet til utleieboliger. Domstolenes jurisdiksjon over leieforhold har blitt utestengt, og en 60-dagers frist for oppreisning av tvister ved husleieretten er plassert under den nye loven.

– Det var behov for en ny lov som ville gjøre det enklere for alle interessenter – leietakere, utleiere og investorer – å handle og håndtere utleieboliger. Det vil bidra til å revidere det juridiske rammeverket med hensyn til leieboliger over hele landet, noe som vil bidra til å stimulere den samlede veksten, “sa Niranjan Hiranandani,

Imidlertid vil riktig adopsjon av nye bestemmelser i loven av stater og UTs være avgjørende for at fordelene med loven skal nå interessenter, sa bransjeeksperter.

“Hvis statene implementerer loven i sann bokstav og ånd, vil vi gå mot institusjonalisering av leiemarkedet. I tilfelle RERA hjalp den sentrale loven stater som Maharashtra med å gjøre MahaRERA vellykket i stor grad. I lignende linjer kan vi forvente at leieforhold i stater blir mer effektive når det gjelder å gi like vilkår for både eiere og leietakere, “sa Samantak Das, sjeføkonom og lederforskning ved JLL.

Kjære leser,

Business Standard har alltid arbeidet hardt for å gi oppdatert informasjon og kommentere utviklingen som er av interesse for deg og som har bredere politiske og økonomiske implikasjoner for landet og verden. Din oppmuntring og konstante tilbakemelding om hvordan vi kan forbedre vårt tilbud har bare gjort vår besluttsomhet og forpliktelse til disse idealene sterkere. Selv i disse vanskelige tider som oppstår fra Covid-19, fortsetter vi å være forpliktet til å holde deg informert og oppdatert med troverdige nyheter, autoritative synspunkter og skarp kommentar til aktuelle spørsmål av relevans.
Vi har imidlertid en forespørsel.

Når vi kjemper mot den økonomiske virkningen av pandemien, trenger vi din støtte enda mer, slik at vi kan fortsette å tilby deg mer kvalitetsinnhold. Abonnementsmodellen vår har sett en oppmuntrende respons fra mange av dere, som har abonnert på vårt online innhold. Mer abonnement på vårt online innhold kan bare hjelpe oss med å nå målene om å tilby deg enda bedre og mer relevant innhold. Vi tror på fri, rettferdig og pålitelig journalistikk. Din støtte gjennom flere abonnementer kan hjelpe oss med å praktisere journalistikken vi er forpliktet til.

Støtte kvalitetsjournalistikk og abonner på Business Standard.

Digital Editor